07223 - 25 05 95
 Kirchweg 26 I 77830 Bühlertal

Provisionsfrei!Neubau-DHH, auch zur Ferienvermietung nahe Nordseeküste

26434 Wangerland

Description

Die Wohnung ist im Erdgeschoss barrierefrei und Rollstuhl-gerecht. Die Haushälfte hat eine eigene Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Solarpaneelen auf dem Dach, die das Wasser aufheizen. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem Spitzbogen. Das Erd- und das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung unter Anhydrittfließestrich für schnelle
Wärmeversorgung versehen. Jede Haushälfte ist mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Abstellraum an der Terrasse und ein Stellplatz im Freien gehört zur Haushälfte. Die Terrasse ist gepflastert und nach Südwesten ausgerichtet. Die Auffahrt und die Gehwege sind ebenfalls gepflastert. Der Abstellraum auf der Terrasse bietet einen Sichtschutz zur Nachbarterrasse. Die Bäder, der Hauswirtschaftsraum, der Küchenbereich und der Flur werden gefliest. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Der Spitzboden wird gedämmt und soweit vorbereitet, dass er ausgebaut werden kann. Die Haushälfte ist mit Kunststofffenstern mit elektrisch betriebenen Jalousien versehen. Maler- u. Fußbodenarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt.

Equipment

Diese schönen Doppelhaushälften werden in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise, nach den Regeln der Bautechnik, als KfW 70-Haus schlüsselfertig errichtet. Sie entstehen mit einem Verblendmauerwerk, im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und offenem Kochbereich (alternativ auch mit separater Küche möglich), Büro oder Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Flur.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad (optional mit Badewanne). Durch den Bau einer großen Dachgaube entsteht ein Badezimmer ohne Schrägen.

Es wird ein Brennwertkessel und eine Solaranlage für Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung eingebaut.
Im Kaufpreis enthalten sind die Pflasterung der Stellflächen und der Terrasse. Der Garten wird pflegeleicht mit Rasen angelegt.
Alle Wohnraumfenstern mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden . Dezentrale Lüftungsanlage mit Lüfter für Bad/Schlafen/Wohnen-Essen/Kind /HWR
Alle Malerarbeiten (Wände + Decken grundieren mit Rauhfaser tapezieren und weiß streichen) und Bodenbeläge bis 30.- € qm Materialpreis . Während der Bauphase sind Änderungen nach Absprache möglich. (z.B.: Farbe Wände/Decken , Farbe Fliesen oder andere Bodenbeläge , Position Küche)
Die Errichtung einer Garage oder eines Carports sind nach Absprache optional möglich.

Individuelle Wünsche können nach Absprache gerne noch berücksichtigt werden.

Location

Die Immobilie liegt im Ortsteil Hohenkirchen im Zentrum der Gemeinde Wangerland. Hier befindet sich das Rathaus. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem zentralen Ort vorhanden. Das Schulzentrum mit Oberschule und der Kindergarten sind hier ebenfalls vorhanden. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Wangermeer. Das Wangermeer, ein ca. 100 ha großer See mit Freizeitaktivitäten. Das Wangerland ist eine Fremdenverkehrsgemeinde mit ca. 2 Mio. Übernachtungen. Das Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und der Küstenbadeort Hooksiel mit dem touristischem Angebot der Fremdenverkehrsgemeinde sind 10 km entfernt. Carolinensiel mit seinem Fährhafen zur Insel Wangerooge ist ebenfalls 10 km entfernt. Die Kreisstadt Jever liegt in 10 km Entfernung. Hier befinden sich Fachärzte, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die Stadt Wilhelmshaven mit ihrem vielfältigen Angeboten ist 20 km entfernt.Über die Autobahnanbindung A 29, die ca. 20 km entfernt liegt, sind die Städte Oldenburg und Bremen, sowie das Rhein/Ruhr-Gebiet gut zu erreichen.

Other details

ANBIETEROBJEKT ID: C21_RETH_16153 Anbieterhinweis zum Energieausweis ENEV 2014
Ein Energieausweis ist nicht notwendig. KfW 70 Haus
Mehr Infos zur diesem Angebot und weitere Immobilien, auch Ferien- und Hotelimmobilien, entlang der Nordsee und auf den ostfriesischen Inseln unter www.century21wilhelmshaven.de
Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen mobil: 01716802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännische Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS)bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 329.000 €
Living area: 124.78 m²
Plot area: 325 m²
Usable area: 21.27 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21_RETH_16153

Basic information

year of build: 2020

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

No enrgy certificate is required.

Contact form


Reinhard Thomssen

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
04421 - 5003880
Central:
+49 4421 - 500 388 0
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