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Ein Haus für das Gefühl Leben!

76532 Baden-Baden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  268 m2
  • Wohnfläche:  119 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RSCH_27366

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !
Dieses gemütliche Haus freut sich schon, wenn Sie über den fein angelegten Vorgarten ihren neuen Wohntraum erkunden. An der Terrasse vorbei kommen Sie über den kleinen Treppenaufgang in den Eingangsbereich. Hier befindet sich auf der rechten Seite, vorbei an der schönen Gästetoilette, die funktionale Küche mit einem angebauten urigen Esszimmer. Hier können Sie sich und Ihren Gästen ein kulinarisches Vergnügen zaubern. Über den Flur gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem wunderschönen Holzfußboden. Hier finden Sie Ihre Entspannung nach getaner Arbeit oder Sie machen es sich auf der Veranda gemütlich, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Gehen Sie nun in das Schlafzimmer im Erdgeschoss und entdecken Sie das großartig renovierte Tageslichtbad mit einer außergewöhnlichen bodenebenen Dusche und passenden Accessoires. Zurück kommen Sie über den Schlafraum, der natürlich auch anderweitig genutzt werden kann, wieder in das Wohnzimmer und den Flur in das obere Stockwerk. Hier können Sie neben zwei geräumigen Schlafzimmern mit viel Tageslicht auch ein Büroraum Ihr Eigen nennen. Das Highlight ist das erst kürzlich sanierte Bad mit vielen praktischen Details.








Die Überraschung wartet im Keller auf Ihre Entdeckung. Sie können den Keller über den Flur oder über den Eingang vom Garten aus erreichen. Neben dem ausreichenden Platz für Waschmaschine und Trockner, können Sie hier Ihre Vorräte lagern. Der Öltank und ein Wasserfilter befinden sich im hinteren Teil des Kellers und im vorderen Teil wartet die versprochene Überraschung! Eine eigene kleine Hausbar für die Afterworkparty und wem es nicht heiß genug ist, kein Problem, nebenan haben Sie noch eine Sauna zur Verfügung.
Die Abkühlung können Sie sich in der Dusche holen und durch den hinteren Kellerausgang in den Garten die verdiente Ruhe genießen. Abgerundet wird Ihre Entdeckungsreise mit einer überdachten Pergola im Garten und einem extra Werkstattraum. Ein Carport sei zum Schluss erwähnt, damit Ihr Fahrzeug nicht im Regen steht.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

Badezimmer EG mit bodenebener Dusche
hochwertiges Badezimmer DG
überdachte Veranda
Laminat, Fertigparkett, Stabparkett
Zweifachverglasung in Holzrahmen
Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
überdachter Sitzecke im Garten
Sauna mit Dusche
Kellerbar mit Kaminofen
extra Werkstattraum mit Holzofen
teilweise Außenrolladen
zusätzlicher Kaminzug
neuwertige Öltanks
Carport

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1949
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
245,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage im schönen Stadtteil Oos. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie das Stadtzentrum von Baden-Baden. In der historischen Altstadt finden Sie zahlreiche Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, auch für den gehobenen Konsum.
Stephan Klammt

Stephan Klammt

CENTURY 21 FSK Makler

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