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Mehrgenerationenhaus in Baden-Baden Balg!

76532 Baden - Baden

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  • Grundstücksfläche:  466 m2
  • Wohnfläche:  259 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_STKL_27285

Beschreibung

Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein außergewöhnliches Gebäudeensemble im ruhigen Baden-Badener Stadtteil Balg.
Das außergewöhnliche an dieser Liegenschaft ist zweifelsohne die besondere Verbindung zwischen dem Altbau von 1948 und dem Anbau von 1977 über die einzelnen Etagen hinweg. Beim Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Windfang des Altbaus mit Garderobe. Von dort aus links gelangen Sie ins große und helle Esszimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Vom Windfang geradeaus befindet sich die große und helle Einbauküche mit direktem Zugang zum schönen Garten. Von der Küche gelangen Sie über einen kleinen Flur geradeaus ins Gäste-WC sowie ins große und helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne - hier können Sie wunderbar entspannen! Vom Flur aus rechts befindet sich das Wohnzimmer. Vom Windfang rechts gelangen Sie über die offene Treppe ins 1. Obergeschoß und befinden sich im Empfang. Gleich links befindet sich das helle Arbeitszimmer mit Zugang zur Abstellkammer - hier können Sie perfekt im Homeoffice arbeiten! Vom Empfang gelangen Sie geradeaus über die Garderobe ins kleine Büro, welches auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, denn von hier aus haben Sie direkten Zugang zum hellen Schlafzimmer. Von der Garderobe rechts kommen Sie in den Flur und befinden sich nun im schönen Anbau! Gleich links vom Flur liegt das herrliche Badezimmer mit einer großen begehbaren Regendusche - einfach ein Traum! Direkt gegenüber vom Badezimmer befindet sich das helle Schlafzimmer. Vom Flur geradeaus gelangen Sie in Ihre hochwertige Traumküche mit integrierter Dunstabzugshaube neben dem Kochfeld - ein absolutes Highlight ist die Durchreiche ins Wohnzimmer, an der Sie perfekt Essen können! Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur herrlich großen Terrasse - hier können Sie ausgiebig Relaxen - ob beim Sonnenbaden oder ob Sie bei einem schönen Glas Wein den Tag ausklingen lassen - Sie werden begeistert sein! Vom Empfang im 1.OG gelangen Sie über die offene Treppe ins Dachgeschoß von der sich links der große Speicher befindet. Von der Garderobe rechts gelangen Sie auch hier über den Flur in den Anbau. Auch hier befindet sich links das Badezimmer und gegenüberliegend das Schlafzimmer. Den Flur entlang links befindet sich die Küche mit Einbauschränken. Über den Flur geradeaus gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer. Zu der Liegenschaft gehört eine Garage, die Platz für zwei PKW hintereinander bietet mit angrenzend großer Werkstatt, einem Waschraum und Keller, sowie zwei Weinkeller und ein großer Speicher im Altbau!

Ausstattung

Anbau (hinterer Gebäudeteil) Baujahr 1977:
hochwertige Badausstattung mit WC, Waschbecken, bodentiefe Regendusche
hochwertige Holzböden, Fliesen
hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten im OG
Terrasse im 1.OG
Gasheizung
Fenster mit Dreifachverglasung
1 Garage mit elektrischem Tor
Werkstatt

Altbau (vorderer Gebäudeteil) Baujahr 1948:
Badausstattung mit WC, Waschbecken, Badewanne und separater Dusche
Einbauküche
großer Speicher
Weinkeller möglich im Kellergeschoss Baujahr 1911

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 FSK Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1977
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
134,11 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage im schönen Stadtteil Balg.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbarer Nähe. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie das Stadtzentrum von Baden-Baden in wenigen Minuten. Das weltberühmte Festspielhaus und Friedrichs Bad können Sie binnen kürzester Zeit bequem erreichen.
Kaufpreis:

545.000 €

Stephan Klammt

Stephan Klammt

CENTURY 21 FSK Makler

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