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Exclusives 2-3 Familienhaus in bevorzugter Halbhöhenlage!

76532 Baden-Baden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  850 m2
  • Wohnfläche:  230 m2

Überblick

Zimmer: 
11 Zimmer
Objektnummer: 
C21_STKL_19467

Beschreibung

Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein exklusives 2-3 Familienhaus im ruhigen Baden-Badener Stadtteil Balg. Beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie bereits von dem hochwertigen Bodenbelag und der exklusiven Treppe, die ins Obergeschoss führt, begeistert sein. Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie durch den Flur und gelangen rechts ins Gästezimmer. Von dort aus rechts gelegen befindet sich das Gäste-WC, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Vom Gäste-WC aus gelangen Sie rechts ins Arbeitszimmer. Vom Flur aus links erreichen Sie in den traumhaft offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus rechts kommen Sie ins Schlafzimmer und von dort aus auf der rechten Seite gelegen in das wunderschöne Bad mit bodentiefer Regendusche, welches durch hochwertigen Materialien besticht.
Besonders hervorzuheben ist, dass jedes Zimmer über LAN und Fernseh-Anschluss verfügt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss gleich wie die Wohnung im Erdgeschoss und besticht ebenso durch hochwertig verbaute Materialien. Hier ist besonders die exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatte hervorzuheben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie dort auf den hochwertig gefliesten Balkon mit Edelstahlgeländer.
Die Wohnung im Dachgeschoss eignet sich hervorragend zur Einrichtung eines Home Office um dort ungestört Ihrer Arbeit nachgehen zu können.
Ebenso bietet dieses Haus die perfekte Möglichkeit, um mehrere Generationen unter einem Dach, jedoch mit eigener Wohnung, zu vereinen.

DER VERKAUF DIESES OBJEKTES ERFOLGT GEGEN GEBOT IM BIETERVERFAHREN!

Ausstattung

hochwertige Badausstattung mit WC, Waschbecken, bodentiefe Regendusche
hochwertiges Gäste-WC
hochwertige Holzböden, Fliesen
Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten im EG
hochwertige Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte im OG
hochwertige Türen im gesamten Haus
Einbaudeckenstrahler
Fußbodenheizung und Klimaanlage im gesamten Haus
jedes Zimmer verfügt über LAN und Fernsehanschluss
Balkon im 1.OG und DG
Terrasse
Granitbelag und Edelstahlgeländer im Treppenhaus
Waschraum, Vorratsraum, Partykeller im KG
Gasheizung neu in 2021
Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rolladen
2 Garagen mit elektrischem Tor
4 Pkw Stellplätze
Videogegensprechanlage

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 FSK Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

ABLAUF DES BIETERVERFAHRENS:
Bei Kaufinteresse können Sie über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber Ihr wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiter zu verhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Höchstbietenden gern die Wandlung seines Gebots in ein bindendes Gebot in Verbindung mit einer Objektreservierung an.
Selbstverständlich genießen Sie im Rahmen des Bieterverfahrens die gleiche individuelle Beratung und Betreuung wie beim klassischen Immobilienkauf.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1955
Gültig bis: 
15.02.2031
Ausstelldatum: 
15.02.2021
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
103,20 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage im schönen Stadtteil Balg.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbarer Nähe. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie das Stadtzentrum von Baden-Baden in wenigen Minuten. Das weltberühmte Festspielhaus und Friedrichs Bad können Sie binnen kürzester Zeit bequem erreichen.
Verkaufspreis:

895.000 €

Stephan Klammt

Stephan Klammt

CENTURY 21 FSK Makler

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